渭南二手房改造费用 渭南二手房改造流程

现在房价这么高，很多人都选择了二手房，这样价格低一点而且入住率快。但是二手房如果被使用的很旧的话，还是建议改造一下再入住比较好。那么二手房改造流程是什么呢？在渭南二手房改造费用需要多少呢？下面小编就来介绍一下吧。

一、渭南二手房改造费用

1、墙面处理价格

拿到房子之后就可以着手装修了，但装修之前，要先对墙面进行处理，很多二手房由于使用年限比较长的缘故，墙面很容易出现发霉、开裂等问题。而开裂一般是由于墙面的处理不当造成的，若原有墙面是耐水防水腻子的话，则可以在墙面贴布，以免开裂影响墙面美观。而贴布的价格一般在15元/㎡左右。

2、水路改造价格

对于二手房来说，水路改造是一个大麻烦，同时也是最花钱的项目之一，因为家长公司在改造水路时一般都是按明管与暗管来进行收费的，价格一般在80-120元/㎡左右。

3、电路改造价格

和水路改造一样，电路改造也是一件麻烦事，要先判断电路是否需要重新布局，因为这不但关系着装修费用，而且还影响着日后的用电安全。有些比较老旧的房子，基本都是一路电线，而这种共享用电的方式非常危险，容易导致电路超负荷而引发火灾，因此一定要重新进行改造。

4、厨卫瓷砖价格

厨房在装修时会用到很多瓷砖，这部分的费用一般会占主材的10%左右。若是二手房使用年限不长，瓷砖没有出现大量空鼓、脱落等现象的话，可以考虑不更换，只要将天花板更好一下即可。

二、渭南二手房改造流程

拆除工作

拆除包括门窗、墙地砖、地板、非承重墙、水电路、暖气等等。

1、门窗拆除

二手房很有可能出现门窗老化的现象，若是本身门窗材质比较坚固，你也刚好喜欢原来的款式，只需要重新涂漆即可焕然一新。但是门窗发生主体锈蚀、起皮、变形的状况，就必须得换新的了，除了不安全外，而且难以恢复原状。

2、墙地面拆除

墙皮若是用耐水腻子，铲掉比较难，可以保留。若是需要重新粉刷，刚好墙面细小裂缝较多，建议先粘牛皮纸，再用砂纸打磨后直接涂漆。

砸墙、地砖的时候，一定要注意避免碎片堵塞下水道。而且地板表层厚度达到4mm时才能进行翻新。不建议局部翻新，容易导致造成地板间的新旧差异现象。

3、水路拆除

二手房原水路管线存在不合理的布局或者被腐蚀的现象，因此需对水路进行彻底检查。若原有管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

隐蔽工程施工

1、 防水施工

先刷一遍防水涂料，等干后再刷第二遍防水涂料，然后铺保护层，等彻底干燥后进行24小时闭水试验。

2、水路改造

更换水阀，然后水路开漕，尽量走暗管，安装新管道之前尽量先清理旧管道，改造完水路后，用打压机对水管再进行打压测试。

3、电路改造

对照设计图纸，根据线路走向弹线，开线盒、清理渣土，电管、线盒固定等等，最后封闭电槽，对强弱电进行验收测试。

以上就是关于渭南二手房改造费用以及二手房改造流程的相关内容分享了，希望对大家有所帮助。在装修房屋之前，业主一定要注意合理的规划装修预算，装修预算的因素比较多，所以一定要注意合理的控制预算。建议大家在装修之前要注意找正规的装修公司，同时也要注意整体的装修质量。

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